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侨外出国:“金九银十”变“铜九铁十”,房企促销,该不该买?

体育365怎样 adm1n 2019-10-05 12:13:18 查看评论 加入收藏

"金九银十",是房地产行业常提的一个概念,主要是说一年中9、10月份购房者热情高涨、房产销量大增、房企赚得盆满钵满的情况。不过,照今年9月房企们的表现来看,"金九银十"恐怕要沦为"铜九铁十"了!

数据显示,9月上半月,35个典型城市新建商品住宅成交面积,环比下降7%,同比下降7%,一二三四线城市交易量均有不同程度下浮:一线城市环比下降7%,同比下降14%;二线城市环比下降8%,同比下降2%;三四线城市环比下降3%,同比下降16%。

再向前追溯一个月,来看看上市房企公布的2019中期业绩报告,统计显示,一半以上的全国房产领军企业未能完成全年销售目标的50%。其中融信、荣盛、时代、合景泰富、金地、远洋等房企,刚踩到40%的边儿;泰禾、富力、融创、佳兆业等房企,更是连40%都未能达到。

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体育365怎样9、10月房地产压力,还来源于不断收紧的国家政策。7月30日,中共中央政治局会议提出"不将房地产作为短期刺激经济的手段",明确释放出"房住不炒",加强房地产调控的信号。9月16日,今年以来的第二次降准落地,释放长期资金约8000亿元,由于房企融资渠道的"防火墙"已建成,这些资金基本不会流入房地产开发,房企的资金链仍将紧张。而今年各地更是出台了近400条调控措施,让炒房热钱加速离场,楼市也因此变得"冷飕飕"。

为实现今年的销售目标,快速回笼资金,房企纷纷开启了"价格战":恒大集团近期的宣传口径是"全国超800个项目最高折扣达6折,购房置业可送员工折扣";时代地产被曝"全员卖房",从普通员工到副总裁全部背上卖房KPI,卖不掉房就要接受裁员,为出单让利成了常态。高端房产每平米降价近万元,普通房产降价数千元的情况屡屡发生,在个别城市,甚至出现了降价抛售引起当地政府点名批评的情况,其降价幅度可见一斑。

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房企的"大甩卖",吸引了很多持币观望的购房者。那么,现在到底是不是购房的好时机?

在侨外小编看来,对刚需来说,目前或许是入市的好时机。但对那些把房产当投资目标的人来说,楼市恐怕在今后相当长的一段时间内都会横盘整理,很难通过炒房来发家致富了。

钱不往国内房产投,还能往哪投呢?跌宕起伏的股市,没有经验的普通人进去了,只能被人当韭菜割;文玩字画固然升值空间大,但也容易打了眼买入赝品;民间借贷P2P什么的更不用说了,收益虽高,但爆雷后血本无归的更是数不胜数!

那么,还有什么稳定、安心、收益高的投资选择呢?海外房产或许是个不错的选项。不少国家如西班牙、葡萄牙、希腊等国家的房地产市场方兴未艾,升值潜力有目共睹。此外,国外市中心、富人区、学校附近房产的出租回报相当高,欧洲一些国家还可以通过买房子获得当地身份,享受子女教育、经商出行、养老度假等诸多便利,何乐而不为?海外房产一般也都是永久产权,可以轻松实现财富的传承。

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